Madrid vive el ciclo hotelero de lujo más intenso de su historia reciente. El 86% de los inversores prevé mantener o aumentar su exposición al sector hotelero en 2026, y la escasez de activos prime en la capital está impulsando el reposicionamiento de edificios existentes y el desarrollo de nuevos hoteles de lujo. A la cartera de aperturas se suman proyectos como el Radisson Collection Madrid en el edificio Generali de Alcalá 21, o un cinco estrellas de Ilunion Hotels en el centro de la ciudad.

El segmento residencial avanza en la misma dirección. Madrid lidera el BARNES City Index 2026 y las branded residences se han consolidado como el formato más buscado por compradores internacionales de alto patrimonio. Uno de los proyectos más comentados del año, entregado en 2026 en el Barrio de Salamanca, ofrece a sus residentes un área de wellness con piscina cubierta de 20 metros, piscina exterior climatizada, spa y salas de masaje.

En este mercado, el área wellness ha dejado de ser un servicio complementario. Es un argumento de precio por noche, de valor por metro cuadrado y de diferenciación frente a una competencia que crece cada trimestre. En Freixanet Wellness diseñamos, fabricamos a medida y construimos spas y áreas wellness en Madrid para hoteles de lujo, residenciales premium y clubes privados, con más de 50 años de oficio detrás.

Por qué un spa en Madrid exige un enfoque distinto

Un spa urbano no se proyecta igual que un spa de resort vacacional. En Madrid, la mayoría de proyectos de lujo se desarrollan en edificios existentes, muchos de ellos catalogados. Mercer Hoteles, por ejemplo, abrirá su primer cinco estrellas en Madrid en un edificio protegido rehabilitado. Ese contexto condiciona cada decisión técnica:

• Espacio bajo rasante. El spa suele ubicarse en sótanos o plantas bajas, lo que obliga a resolver con precisión la ventilación, la deshumectación y la iluminación para que el huésped no perciba que está bajo tierra.
• Cargas estructurales. Una piscina interior o un vaso de hidroterapia añade toneladas sobre forjados que no se diseñaron para ello. El cálculo estructural y la elección de materiales se definen antes de dibujar la primera línea de interiorismo.
• Protección patrimonial. En edificios catalogados, las instalaciones deben convivir con fachadas, patios y elementos protegidos sin alterarlos.
• Medidas condicionadas. Pilares, vigas, alturas libres reducidas, patios interiores o plantas irregulares. En rehabilitación, el espacio rara vez se adapta a un equipo estándar de catálogo. Es el equipamiento el que tiene que adaptarse al edificio.
• Clima continental. Inviernos fríos y secos y veranos muy calurosos. El circuito termal debe funcionar como refugio todo el año, y las terrazas y rooftops pueden integrar piscinas de inmersión o zonas de contraste que en otras ciudades no tendrían sentido.
• Huésped de ciudad. El cliente de un hotel urbano dispone de menos tiempo que el de un resort. El spa madrileño debe ofrecer experiencias intensas en recorridos de 60 a 90 minutos, con un circuito bien secuenciado y cabinas que roten con eficiencia.

Nuestro proceso: del análisis de negocio a la puesta en marcha

1. Consultoría. Antes de diseñar, investigamos el perfil de huésped actual o objetivo de la propiedad, su ADR y el presupuesto disponible. Con esos datos definimos qué tipo de spa tiene sentido para el negocio: un circuito termal compacto de alta rotación, un spa de destino con carta de tratamientos extensa o un área wellness privada para residentes.
2. Diseño. Distribución, recorridos, secuencia calor-frío-descanso, materiales e iluminación. El diseño integra la identidad de la marca hotelera o del promotor para que el spa sea coherente con el resto del edificio.
3. Ingeniería y coordinación. Climatización, deshumectación, tratamiento de agua, cálculo estructural y cumplimiento del Código Técnico de la Edificación y de la normativa sanitaria aplicable a piscinas de uso colectivo. Desde la fase de proyecto coordinamos las distintas instalaciones (fontanería, electricidad, ventilación, climatización y control) y los gremios que intervienen en la obra, para anticipar interferencias y evitar que se resuelvan sobre la marcha, cuando cada cambio cuesta más tiempo y presupuesto.
4. Fabricación propia y a medida. Saunas, baños de vapor, duchas de sensaciones, fuentes de hielo y equipamiento de hidroterapia se diseñan y fabrican en nuestro taller para cada proyecto. Partimos de las medidas reales del espacio, no de un catálogo, lo que permite aprovechar huecos irregulares, resolver alturas limitadas y encajar cada pieza entre los condicionantes estructurales del edificio. En proyectos de rehabilitación, esta capacidad marca la diferencia entre adaptar el proyecto a un producto estándar o adaptar el producto al proyecto.
5. Construcción. Ejecución de obra, impermeabilización, revestimientos y montaje, coordinados con la dirección facultativa del proyecto.
6. Equipamiento y puesta en marcha. Instalación final, pruebas, formación del equipo del spa y acompañamiento posterior a la apertura.

Zonas clave de un área wellness de lujo en Madrid

Cada proyecto es único, pero los spas que mejor funcionan en la capital suelen combinar:

• Circuito termal: sauna finlandesa, baño de vapor o hammam, duchas de sensaciones y fuente de hielo.
• Piscina interior o vaso de hidroterapia con camas de burbujas, chorros cervicales y contracorriente.
• Cabinas de tratamiento, individuales y dobles, con al menos una suite privada para experiencias en pareja o tratamientos de firma.
• Zona de relajación con tumbonas térmicas, luz natural o iluminación que la simule.
• Gimnasio y áreas de movimiento conectados al spa, cada vez más demandados por el huésped de negocios.
• Espacios exteriores en rooftop o patio: piscinas de inmersión fría, jacuzzis o solariums, cuando el edificio lo permite.

Tres tipos de proyecto que vemos en Madrid

Hotel de cinco estrellas en edificio histórico. Centro, Barrio de las Letras, Gran Vía, Canalejas. El reto es encajar un spa completo en un volumen limitado y condicionado sin renunciar a la experiencia. La fabricación a medida permite que cada sauna, cada baño de vapor y cada vaso se ajusten al espacio disponible, en lugar de reducir el programa del spa para que quepa un equipo estándar.

Hotel de negocios y congresos. Paseo de la Castellana, AZCA, entorno de IFEMA y aeropuerto. El spa funciona como argumento comercial frente a la competencia y como espacio de recuperación para estancias cortas y viajeros frecuentes.

Branded residences y residencial de lujo. Salamanca, Chamberí, Almagro, La Moraleja, Pozuelo. Las branded residences incorporan servicios como conserjería personalizada, seguridad permanente, zonas de spa o tecnología smart home. Para el promotor, un área wellness de nivel hotelero es uno de los elementos que contribuyen a diferenciar y posicionar el proyecto.

Por qué un proyecto llave en mano y no una suma de proveedores

En un spa, los fallos más costosos aparecen en la frontera entre gremios: una impermeabilización que no contempló el equipo de vapor, una deshumectación dimensionada sin conocer el uso real del circuito, una sauna que no encaja en el hueco previsto. Cuando diseño, ingeniería, fabricación y obra dependen de empresas distintas, nadie responde del conjunto.

Con un único interlocutor, la propiedad gana control de plazos, coherencia técnica y una sola responsabilidad sobre el resultado. En Madrid, donde los calendarios de apertura son exigentes y las obras en edificios catalogados tienen poco margen de improvisación, esa diferencia se traduce directamente en coste y en tiempo.

Más de 50 años construyendo spas, también en Madrid

Freixanet Wellness es una empresa familiar con más de cinco décadas dedicadas al diseño, la fabricación y la construcción de spas. Hemos desarrollado proyectos para cadenas como Meliá, Iberostar, Barceló, H10, NH, Guitart y Unico, en España, Europa y Latinoamérica.

En la Comunidad de Madrid hemos proyectado y construido áreas wellness para algunas de las instalaciones deportivas de referencia de la región:

• Ciudad del Fútbol de la Real Federación Española de Fútbol, en Las Rozas.
• Físico Majadahonda, uno de los mejores centros deportivos de Majadahonda.
• Ciudad Deportiva Valdelasfuentes, en Alcobendas.

Son espacios donde la recuperación física, el uso intensivo diario y la durabilidad de materiales e instalaciones son tan exigentes como la experiencia del usuario. Esa misma exigencia técnica es la que aplicamos a cada hotel, residencial o club privado que confía en nosotros.

Preguntas frecuentes sobre la construcción de áreas wellness en Madrid

¿Cuánto tiempo lleva construir un spa para un hotel en Madrid?

Depende de la superficie, del estado del edificio y del alcance del proyecto. Un circuito termal en un hotel existente puede ejecutarse en pocos meses, mientras que un spa completo con piscina en un edificio en rehabilitación se planifica junto con el calendario general de obra. La fase de consultoría permite fijar plazos realistas desde el inicio.

¿Se puede construir un spa en un edificio protegido de Madrid?

Sí. Requiere un diseño que respete los elementos catalogados y soluciones técnicas específicas en ventilación, cargas e impermeabilización. La fabricación a medida permite adaptar saunas, baños de vapor y equipos a espacios con geometrías irregulares.

¿Qué zonas debe tener un área wellness en un hotel urbano de lujo?

Como base, un circuito termal con sauna, baño de vapor, duchas de sensaciones y fuente de hielo, una zona de hidroterapia, cabinas de tratamiento y una zona de relajación. La selección final depende del perfil del huésped, del ADR y de la superficie disponible.

¿Freixanet Wellness diseña y construye spas para branded residences en Madrid?

Sí. Desarrollamos áreas wellness para promociones residenciales de lujo y branded residences, con estándares de diseño y equipamiento equivalentes a los de un hotel de cinco estrellas.

¿Qué ventajas tiene un proyecto de spa llave en mano?

Un único responsable del diseño, la ingeniería, la fabricación y la construcción. Esto reduce los riesgos técnicos entre gremios, simplifica la coordinación y da a la propiedad control sobre plazos y presupuesto.

¿Freixanet Wellness fabrica su propio equipamiento de spa?

Sí. Fabricamos saunas, baños de vapor, duchas de sensaciones, fuentes de hielo y equipos de hidroterapia, lo que nos permite adaptar cada elemento al espacio y al concepto del proyecto.