En els darrers cinc anys, el sector hoteler europeu ha experimentat una transformació estructural en la manera de concebre el benestar. El que abans era un extra —una piscina, un parell de cabines de tractament, una sauna— s’ha convertit en un dels factors més determinants en la decisió de reserva, en la despesa mitjana per estada i en la valoració de l’actiu immobiliari.
Espanya, amb més de 83 milions de turistes internacionals el 2024 i una posició consolidada en el segment luxury i lifestyle, representa un dels mercats més actius per al desenvolupament d’infraestructura wellness en hotels. Mallorca, Madrid, les Illes Canàries, la Costa del Sol i Barcelona concentren una gran part de la demanda, així com de la inversió.
Per a arquitectes, hotelers i promotors que afronten un projecte d’aquestes característiques, les decisions que es prenen durant la fase de disseny determinen no només l’experiència de l’hoste, sinó també el retorn de la inversió a llarg termini. Aquest article aborda aquestes decisions amb el criteri tècnic i estratègic que el sector exigeix.
Entendre l’hoste wellness contemporani és el punt de partida de qualsevol projecte ben executat. Ja no es tracta del viatger que busca relaxar-se ocasionalment: el wellness traveler representa avui un dels perfils amb més despesa per estada dins del sector hoteler global.
Segons el Global Wellness Institute, el turisme wellness mou més de 800.000 milions de dòlars anuals a escala global, amb un creixement projectat superior al 16% fins al 2027. A Europa, Espanya és el tercer destí wellness més visitat després d’Alemanya i Àustria.
Busca coherència: el wellness no pot limitar-se al spa, sinó que ha d’impregnar tota l’experiència de l’hotel.
Valora l’autenticitat per damunt del luxe convencional: materials naturals, silenci i un ritme més pausat.
Està disposat a pagar més per una proposta wellness diferenciada. Estudis del sector estimen increments de fins al 30% en l’ADR (Average Daily Rate) en hotels amb una oferta wellness premium.
Reserva estades més llargues. El wellness traveler roman entre 1,5 i 2 vegades més nits que el turista convencional.
La rendibilitat d’un spa hoteler ja no es mesura únicament pels seus ingressos directes. El seu impacte real és sistèmic, i els promotors i inversors que ho entenen són els que estan prenent les millors decisions de posicionament en el mercat actual.
Els hotels amb una oferta wellness integrada registren sistemàticament millors mètriques d’ingressos per habitació disponible. La diferenciació redueix la pressió sobre el preu i augmenta la fidelització.
En el segment de wellness real estate, els projectes que integren spa i zones de benestar de nivell premium assoleixen valoracions significativament superiors. Tant en transaccions hoteleres com en desenvolupaments residencials amb amenities wellness, el factor spa és un multiplicador de valor reconegut pels fons d’inversió especialitzats en hospitality.
Un spa ben dissenyat genera contingut propi: premsa especialitzada, presència en rànquings de viatge, recomanacions orgàniques a les xarxes socials i referències en plataformes d’intel·ligència artificial. En un entorn on la visibilitat orgànica és cada vegada més competitiva, el disseny de l’espai físic es converteix en una estratègia de màrqueting.
No existeix una fórmula única. El programa d’un spa hoteler ha de respondre a la identitat de l’hotel, al perfil del seu hoste i a les condicions del mercat local. Tanmateix, hi ha elements que defineixen la diferència entre un spa funcional i un spa que genera experiències memorables i retorn sostingut.
El circuit humit és el cor del spa hoteler contemporani. Sauna, bany de vapor, cold plunge, piscina lúdica, jacuzzi i dutxes sensorials formen l’eix central del recorregut sensorial. La qualitat dels equips, els materials i la integració arquitectònica determinen si el resultat és premium o simplement funcional.
El nombre i la tipologia de cabines han de respondre a la capacitat real de l’hotel i a la demanda projectada. Les tendències actuals prioritzen cabines dobles per a parelles, cabines amb accés a terrassa o jardí en entorns exteriors i espais adaptables que puguin acollir tractaments d’alta gamma amb equipament específic.
Aquest és un dels espais més infravalorats en el disseny de spas hotelers i, alhora, un dels que té més impacte en la percepció de qualitat. La sala de relaxació no és un passadís amb gandules: és l’espai on l’hoste integra l’experiència. Llum, temperatura, acústica, aromes i materialitat han de treballar conjuntament amb precisió.
L’hoste wellness actual no separa l’exercici del benestar. El gimnàs hoteler ha evolucionat cap a espais de moviment conscient que integren equipament d’alt rendiment, zones de ioga i meditació i, en alguns casos, programes d’entrenament personalitzat. L’arquitectura d’aquests espais ha de reflectir aquesta filosofia.
El sector wellness evoluciona a una velocitat que exigeix actualització constant. Els projectes que es dissenyen avui han d’anticipar on serà el mercat d’aquí a tres o cinc anys.
Crioteràpia, cambres de flotació, teràpia de llum vermella, llits de massatge amb tecnologia de vibració i protocols de recuperació activa estan migrant dels centres especialitzats als spas hotelers de referència.
Espanya té una tradició termal infrautilitzada dins del context hoteler. Els projectes que integren principis de termalisme troben una resposta extraordinària en els mercats nòrdic, alemany i anglosaxó.
La connexió amb la natura ha deixat de ser un element decoratiu per convertir-se en un principi estructural del disseny wellness. Llum natural, vegetació integrada, materials d’origen natural i vistes a l’entorn són ara requisits, no extres opcionals.
Els spas hotelers d’avantguarda incorporen protocols d’anàlisi de biomarcadors, consultes amb especialistes en longevitat i programes personalitzats de benestar. L’hoste no només busca relaxar-se, sinó també optimitzar el seu benestar.
Els fons d’inversió i els operadors hotelers internacionals exigeixen cada vegada més que els projectes de spa compleixin estàndards de sostenibilitat, des de la selecció de materials fins als sistemes de gestió energètica i de l’aigua.
La rendibilitat d’un spa hoteler no es garanteix amb el pressupost d’inversió, sinó que es construeix a partir de les decisions de disseny. Els projectes que generen retorn sostingut comparteixen una sèrie de principis que van més enllà de l’estètica.
Un spa sobredimensionat genera costos operatius que erosionen el marge. Un spa infradimensionat limita el potencial d’ingressos. El dimensionament òptim parteix de l’anàlisi real de l’ocupació de l’hotel i del perfil de l’hoste.
La seqüència en què l’hoste recorre l’spa determina la seva percepció de l’experiència. Un flux mal dissenyat genera friccions que cap acabat pot compensar.
Els sistemes de calefacció i climatització de saunes, banys de vapor i zones humides representen una part significativa del cost operatiu. L’elecció dels equips té un impacte directe en l’EBITDA.
Els materials i equips s’han de seleccionar no només per la seva aparença inicial, sinó també pel seu comportament al llarg del temps i per la facilitat de manteniment.
El disseny de l’spa també ha de considerar el flux de treball de l’equip: llenceria, emmagatzematge, accessos de servei i vestidors. Un spa ben dissenyat per a l’hoste però mal dissenyat per a l’operador genera ineficiències que impacten en la qualitat del servei.
Un projecte de spa hoteler ben executat requereix una coordinació precisa entre disciplines: arquitectura, interiorisme, enginyeria, expertise wellness i gestió de projecte. Les empreses especialitzades en el disseny i construcció integral de spas aporten un avantatge que va més enllà dels acabats: coneixen el producte des de dins.
Definició del posicionament wellness de l’hotel, anàlisi de l’hoste objectiu, dimensionament del programa, integració amb l’arquitectura existent o de nova construcció i projecció d’ingressos i costos operatius.
Desenvolupament del projecte arquitectònic i interior, selecció de materials, especificació d’equips wellness i disseny d’instal·lacions: fontaneria, electricitat, climatització i acústica, coordinats amb els sistemes de l’hotel.
Execució d’obra, instal·lació d’equips wellness especialitzats —saunes, banys de vapor, piscines i dutxes d’experiència— i control de qualitat. L’especialització de l’equip constructor en infraestructura wellness és determinant per al resultat final.
Posada en marxa de les instal·lacions, formació de l’equip operatiu, definició del menú de tractaments i estratègia d’activació. L’obertura d’un spa hoteler és també un moment de comunicació i s’ha de planificar com a tal.
Amb més de 50 anys d’experiència en el disseny, construcció i equipament de spas de luxe a Europa i Llatinoamèrica, Freixanet Wellness acompanya hotelers, arquitectes i promotors des de la conceptualització fins a l’obertura, amb un coneixement tècnic del producte wellness que poques empreses poden oferir.
Si estàs desenvolupant un projecte hoteler o immobiliari amb component wellness a Espanya —ja sigui a Mallorca, Madrid, les Illes Canàries, Catalunya, la Costa del Sol, Andalusia o qualsevol altra localització d’Espanya o Europa—, l’equip de Freixanet Wellness pot acompanyar-te des de la primera fase de planificació.
Contacta amb l’equip de projectes a freixanetwellness.com
El cost d’un projecte de spa hoteler varia segons la mida, el nivell d’acabat, la complexitat tècnica i la ubicació. Els projectes per a hotels boutique de 4 i 5 estrelles a Espanya poden oscil·lar entre 500.000 € i diversos milions d’euros, incloent-hi disseny, construcció i equipament. La inversió s’ha d’analitzar sempre en relació amb el retorn projectat i l’impacte en el posicionament de l’actiu.
Un spa hoteler premium ha d’incloure, com a mínim: circuit d’aigües termals amb sauna, bany de vapor, piscina i zones de contrast; cabines de tractament individuals i dobles; zona de relaxació; vestidors premium i recepció diferenciada. Els projectes de nivell superior també incorporen zones de fitness conscient, espais de meditació, cabines especialitzades i àrees exteriors integrades.
Un spa ben dissenyat impacta en el valor hoteler de múltiples maneres: incrementa l’ADR i el RevPAR, augmenta la durada mitjana de l’estada, millora els índexs de fidelització i genera ingressos directes per serveis i tractaments. En el mercat d’actius hotelers, els hotels amb una oferta wellness de qualitat assoleixen multiplicadors de valoració superiors.
Un projecte de spa hoteler d’escala mitjana pot requerir entre 12 i 24 mesos des de la conceptualització fins a l’obertura, incloent-hi disseny, permisos, construcció i posada en marxa. Els projectes de nova construcció integrats a l’hotel es poden desenvolupar en paral·lel amb l’obra principal, optimitzant els terminis.
El disseny i la construcció d’infraestructura wellness requereixen un coneixement tècnic específic: instal·lacions de calefacció i vapor per a saunes i hammams, sistemes d’hidroteràpia, tractament d’aigua en piscines i jacuzzis, acústica d’espais de relaxació i especificació de materials per a entorns d’alta humitat i temperatura. Les empreses especialitzades com Freixanet Wellness també aporten el coneixement de producte wellness necessari per dissenyar espais que funcionen operativament.
Sí. Freixanet Wellness té presència internacional, amb projectes a Europa i Llatinoamèrica. Per a projectes a Mèxic i la regió, opera a través de Freixanet Wellness México. L’experiència acumulada en mercats amb climes i perfils d’hoste diferents aporta una perspectiva global que enriqueix cada projecte.
Descobreix més dels nostres projectes aquí.
